X
Новая статья от 21.07.2022
Ремонт без посредников
Люберцы
Ремонт квартир в Люберцах
Отец и сын
Сергей и Евгений Трефиловы
Капитальный ремонт квартиры от 6500 р.
Люберцы
Бесплатная консультация
Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов
Ошибка отправки данных.
Цена капитального ремонта квартиры под ключ в Люберцах в 2022 году
Сергей Трефилов
опыт 20 лет
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир
Содержание
Я лично всю жизнь занимаюсь ремонтом квартир,
а в последние 10 лет стал специализироваться на капитальном ремонте и
отделке квартир в новостройках. Половину своего рабочего стажа я работал в крупных фирмах , где насмотрелся таким приемам ведения бизнеса, которые меня в корне не устраивают.
Что входит в капитальный ремонт квартиры в Люберцах ?
Я работаю своими руками, без посредников.
Блог о ремонте
В капитальный ремонт квартиры вторички могут входить следующие виды работ :
снос перегородок, демонтаж стен, устройство новых перегородок;
создание арок из гипсокартона, прямоугольных проёмов;
замена сантехнических коммуникаций, замена радиаторов отопления;
замена стеклопакетов;
укладка тёплых полов;
штробление стен и укладка допольнительных кабелей - ТВ, Интернет;
выравнивание потолков и стен;
выполнение
стяжки пола
;
черновой ремонт и финишная отделка комнат.
Примеры работ, ещё больше доступно в каталоге :
Этапы капитального ремонта квартиры в Люберцах
1 Составление плана проекта квартиры.
Конечно же, я рекомендую начинать капитальный ремонт квартиры в Люберцах с составления проекта, хотя бы своими силами. На это есть масса бесплатных онлайн программ. Обращаться к дизайнерам тоже можно, но дизайнер должен иметь инженерное образование или большой опыт работы с отделочниками. В противном случае вы впустую переплатите деньги за дизайн, который на деле приходится полностью пересматривать из-за непрактичных решений.
1.1 Отказываемся от дизайнерских проектов.
Посмотрите видео о недостатках дизайн проекта :
1.2 Самостоятельно делаем нужные планы.
Это проще, чем вы думаете.
Нам, как строительной бригаде, в первую очередь требуются планы :
План демонтажных работ;
План монтажа перегородок и стен;
План электрики;
Делаем планы ремонтных работ от руки.
Вам потребуется :
Вам потребуется :
Измерительная рулетка;
Карандаш;
Лист бумаги.
План демонтажа старых перегородок и монтажа новых.
Вот пример такого плана. Разметку существующих стен и помещений вы можете взять у застройщика, вам даже чертить не придётся! Ваша задача лишь проставить размеры стен в уже готовом, распечатанном плане!
Вот пример такого плана. Разметку существующих стен и помещений вы можете взять у застройщика, вам даже чертить не придётся! Ваша задача лишь проставить размеры стен в уже готовом, распечатанном плане!
Далее - закрашиваете красным маркером те перегородки, которые нужно демонтировать.
А синим маркером - рисуете новые перегородки.
Что, неужто это может сделать только дизайнер за 200 000 рублей?
План демонтажа/монтажа перегородок своими руками.
Блог о ремонте
Конечно же, при капитальном ремонте квартиры в Люберцах составление проекта - лишь моя искренняя рекомендация.
В принципе обойтись можно и без проекта, если площадь небольшая и у вас нет особых требований
к выполнению ремонта, однако я приведу пример случая, когда отсутствие проекта при капитальном ремонте
вызывает настоящую проблему.
Пример
Простой пример появляющихся проблем в процессе ремонта, если заказчик не обдумал заранее проектировку квартиры : мы поклеили обои, приходит заказчик и вдруг вспоминает, что вот на этой стене должна быть розетка. А без этой розетки совсем никак! И нам придётся штробить стену, поднимать ламинат, затем по новой клеить полосу обоев.
Мои статьи о современных решения в ремонте и дизайне :
Поэтапный план капитального ремонта в Люберцах
поможет избежать реальных проблем в отделочном процессе :
поможет избежать реальных проблем в отделочном процессе :
повреждений уже готовой отделки;
выполнения одних и тех же работ повторно ;
нарушения сроков капитального ремонта квартиры ;
1.3
План электрики.
На плане электрики капитального ремонта нам нужно видеть, где будут находиться розетки, точки освещения, выключатели ( одноклавишные, двухклавишные).
Также важно понимать, где будут располагаться мощные приборы - плита,духовка, нагреватель, чайник, холодильник.
Простой план электрики своими руками.
Блог о ремонте
Обозначения для проекта электрики .
Конечно же, обозначений , согласно ГОСТ - гораздо больше, но для капитального ремонта квартиры - даже этих символов вам хватит за глаза. Всё остальное - для более детализованных и профессиональных проектов.
Конечно же, обозначений , согласно ГОСТ - гораздо больше, но для капитального ремонта квартиры - даже этих символов вам хватит за глаза. Всё остальное - для более детализованных и профессиональных проектов.
Скрытая розетка с заземляющим контактом;
Сдвоенная скрытая розетка с заземляющим контактом;
Одноклавишный выключатель ;
Двухклавишный выключатель ;
ТВ розетка ;
Интернет розетка ;
Любой светильник.
На самом деле для светильников существует гораздо больше обозначений, но это лишь запутает вам.
В большинстве задач капитального ремонта квартиры используются два типовых вида освешения - люстра и точечное освещние ( галогенки, бра и т.д).
Если владеете компьютером - можете перенести расчеты в fotoshop, или любую другую установленную у вас программу.
Также прочтите статью с
примерами ремонта детской комнаты
.
Вот так у нас проходит процесс демонтажных работ при капитальном ремонте
1.4
Черновые работы.
В первую очередь после демонтажных работ выполняется подготовка дверных и оконных проемов. Зачастую при капитальном ремонте квартиры в Люберцах выполняется замена стеклопакетов.
После этого выполняется остекление балкона, электромонтаж проводки, замена старых сантехнических железных труб на новые долговечные, сооружаются новые перегородки.
Далее выполняется выравнивание стен, оштукатуривание. Также рекомендую выполнять прокраску потолков, даже если предполагается натяжной потолок. Это защитит натяжной потолок от осыпания мусора.
На этапе черновой отделки нельзя будет обойтись и без выполнения
гидроизоляционных работ при
ремонте ванной
. Современные материалы позволяют выполнить гидроизоляцию очень качественно, что предотвратит утечку воды комнаты или к соседям этажом ниже.
На этом этапе также выполняется замена электрощитка, прокладывание кабеля для ТВ,Интернета, укладка кабеля под кондиционер, а также отвод конденсата от кондиционера в ванную. Это очень удобно - все провода скрыты, а соседи не ругаются из-за капающего конденсата!
При черновых работах очень важно знать и соблюдать нормы жилищного кодекса . Очень часто в сети и от заказчиков я слышу разные идеи перепланировки, но к этому нужно подходить с умом:
Что запрещено при перепланировке :
Объединять кухню, где есть газовая плита с любой другой комнатой;
Демонтировать несущие конструкции;
Перестривать чердаки, подвалы ( любые общедомовые помещения);
Нарушать работу любых общедомовых коммуникаций ( вентиляция, канализация и т.д);
Изменять размеры ванной/туалета так, чтобы они находились над жилыми зонами соседей.
Подробнее о требованиях при перепланировках :
1.5
Финишная отделка.
На этом этапе выполняются отделочные работы, которые вы можете увидеть : поклейка обоями стен, покраска стен/потолка ,
укладка плитки на стену, на пол , укладка напольных покрытий.
По финишным покрытиям отдельные статьи, тут про секреты укладки плитки можно только целую книгу написать.
Важно : даже если у вас нет проекта ремонта, заранее обдумайте, какую плитку вы хотите.
Мне важен размер - 60х40см,60х30см и так далее. Это нужно для правильного размещения сантехнического люка.
Иначе может получиться, что придётся делать маленькие подрезки для укладки на люк.
Из чего состоит цена капитального ремонта квартиры в Люберцах?
Основной характеристикой капитального ремонта под ключ является комплексная замена всех коммуникаций и координальное изменение внешнего вида квартиры с помощью дизайна и перепланировки.
Цена капитального ремонта квартиры в Люберцах складывается из совокупности многих параметров :
объём работ —
зависит от размеров квартиры, площади помещения, на которой требуется ремонт,
а также и от сложности ремонтных работ;
Уровень сложности : Косметический ремонт, капитальный ремонт,
евроремонт;
Виды работ :
Выполнение демонтажных работ, выравнивание поверхностей,
штукатурные работы, электрика, сантехника, устройство гипсокартоновых ниш и т.д
;
Оплата сторонних специалистов
- дизайнеров, проектировщиков, сборщиков, грузчиков;
Стоимость черновых и финишных материалов ;
Цена строительных материалов не всегда строго зависит от объёма работ.
Пример
Повесить простую люстру можно за 5 минут.
А у меня был случай, когда заказчик привёз люстру Сваровски ,
которая состоит из тысяч сборных элементов, каждый из которых
стоит как целая люстра. И мне пришлось собирать её, а в случае
порчи хотя бы одной детали мне пришлось бы платить из своего кармана,
а по времени заняла целый день. Согласитесь, такая работа должна оценивать по-другому?
Цена капитального ремонта в Люберцах за квадратный метр
Примерные цены на ремонт за М²:
Почему примерные цены? Да потому что я не знаю, какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и сделать ремонт ванной пластиком, а другой - отделать всё мрамором. Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.
Ремонт под ключ
Ремонт по дизайн проекту
от 10000 р
от 4500 р
от 8000 р
от 6500 р
от 3500 р
Устройство полов
Устройство гидроизоляции полов (обмазочным способом)
300 р
Устройство полов из керамзитобетона (до 50 мм)
300 р
Увеличение толщины полов из керамзитобетона на каждые 10 мм
80 р
Устройство цементно-песчаной стяжки толщ. до 50 мм
350 р
Увеличение толщины стяжки на каждые 10 мм
100 р
Установка армирующей металлической сетки
200 р
Армирование стяжки фиброволокном
100 р
Устройство нивелирующего наливого пола 2-3 мм
220 р
Устройство нивелирующего наливного пола 3-10 мм
250 р
Устройство нивелирующего наливного пола 10-30 мм
300 р
Устройство нивелирующего наливного пола 30-50 мм
350 р
Устройство чернового пола по деревянным лагам
500 р
Укладка керамзита (до 100 мм)
200 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм)
600 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины)
100 р
Настил на пол пленки ПВХ
30 р
Укладка ГВЛВ (1 слой)
160 р
Укладка фанеры калиброванной (1 слой)
200 р
Шлифовка фанеры
100 р
Укладка ламината с подложкой (прямая укладка)
400 р
Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка)
410 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой)
400 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали
410 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей
650 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали
800 р
Дополнительное крепление паркетной доски саморезами
200 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (прямая укладка)
350 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (диагональная укладка)
400 р
Укладка пробкового покрытия на клей
650 р
Покрытие полов лаком (1 слой)
100 р
Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя)
1100 р
Настил рулонного линолеума
250 р
Настил коммерческого линолеума
300 р
Проварка швов линолеума
100 р
Настил рулонного коврового покрытия
250 р
Настил плиточного коврового покрытия
400 р
Фигурная резка ламината, паркетной доски
350 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм)
850 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) по диагонали
1050 р
Укладка плитки крупного формата (свыше 300 мм) на пол
1000 р
Укладка плитки на пол с подбором рисунка
1050 р
Укладка плитки нестандартного размера на пол с подбором рисунка
1200 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол
1600 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол с подбором рисунка
2000 р
Укладка мрамора на пол
1600 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)
200 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)
400 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)
400 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)
650 р
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)
400 р
Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)
650 р
Установка накладного порожка
400 р
Установка пробкового компенсатора
450 р
Установка плинтуса (пластик)
220 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) до 60 мм.
300 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) 60-100 мм
360 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) выше 100 мм.
400 р
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус)
250 р
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением)
400 р
Окраска плинтуса до 60 мм.
200 р
Окраска плинтуса 60-100 мм.
250 р
Окраска плинтуса свыше 100 мм.
300 р
Установка плинтуса из пробки
400 р
Облицовка ступеней плиткой
1600 р
Облицовка порогов плиткой
2100 р
Облицовка порогов мозаикой
4600 р
10 ответов на вопросы заказчиков
Нажмите на вопроc :
1
Что собой представляет капитальный ремонт
квартиры в Люберцах ?
Капитальный ремонт квартиры в среднем требуется раз в 16-20 лет. Если брать квартиры старого жилого фонда, где отделка проводилась ещё в начале 90 или в советское время, то с тех пор технологии и материалы настолько изменились, что замене подлежит в принципе всё - от стяжки пола до обоев.
Капитальный ремонт квартиры будет включать в себя работы :
демонтаж старых и монтаж новых перегородок;
смена межкомнатных и входных дверей;
замена сантехнических труб;
электромонтажные работы;
выравнивание поверхностей стен;
выполнение стяжки пола;
выравнивание, отделка потолков;
Работы по укладке плитки;
покраска стен, поклейка обоев;
укладка напольных покрытий;
2
C чего начинать капитальный ремонт в квартире?
Капитальный ремонт квартиры в Люберцах, во-первых, следует начинать с составления технического задания и плана. По-хорошему - это професиональный дизайн проект с отдельными планами демонтажных,монтажных работ, выключателей и розеток, освещения, сантехники,расположением бытовых приборов.
Если есть хотя бы минимальный план, тех задание, то выполнение капитального ремонта с нашей помощью будет проходить гораздо проще!
Небольшой проект квартиры вы сможете создать своими собственными руками
- дотаточно иметь бумагу, рулетку и карандаш.. Расцветку обоев, паркетной доски, керамогранита вы
сможете присмотреть также сами в любом специалезированном магазине,
а вот планы демонтажных, монтажных работ, электрике - на любом сайте по составлению проекта квартиры online, всего за 500 руб
Напишите мне,я соринетирую, на каких сайтах это можно сделать.
3
Кто осуществляет контроль качества работ на объекте ?
Мы работаем с сыном вдвоем, и я лично выполняю все виды работ. В отличие от крупных фирм, где проектирует один, командует другой, выполняет третий, проверяет четвертый, а квартиру вам сдаёт человек, который в принципе никогда не присутствовал на этом объекте.
Это означает, что абсолютно за все виды работ несёт ответственность один человек. Да и мне так проще : мне не нужно стоять над душой у каждой стенки, как это бывает при больших объёмах работы. А в случае каких то проблем прораб даже не всегда знает, кто именно виноват в плохой работе.
4
Какие материалы вы используете в работе?
В отличие от фирм мы не занимаемся продажей материалов, а будем закупать их вместе с вами в строительных магазинах и рынках
Москвы и Подмосковья : Леруа Мерлен, ОБИ. В процессе черновых работ я составляю список требуемых материалов и вы можете самостоятельно закупить все черновые материалы нужных производителей по самой оптимальной цене, которую только сможете найти.
Опять же, я не навязываю какие-то свои магазины, а всего лишь рекомендую. В то время как фирмы, занимающиеся капитальным ремонтом квартиры под ключ в
, зарабатывают на продаже материалов до 25% от их стоимости, я даю вам прекрасную возможность оптимизировать бюджет.
5
Как выполняется подъём материалов в квартиру, а также вынос строительного мусора ?
В рамках указанных расценок мы сможем осуществить подъём материалов от подъезда в квартиру при наличии грузового лифта. При отсутствии лифта лучше нанять грузчиков. Я не любитель носить мешки по 50 кг на 6 этаж...
Что касается строительного мусора - мы , конечно же, вынесем все строительные отходы. Однако вам следует заранее обговорить это с вашей управляющей компанией. Бывало такое, что нам запрещали выбрасывать крупногабаритный мусор в общие контейнеры. Если вашей управляющей компанией это запрещено, позаботьтесь о том, чтобы заказать отдельный контейнер. К сожалению, у нас не так много времени, чтобы бродить по району и рассовывать мешки с кирпичами по разным мусоркам.
6
Как проходит оплата за работу ?
Оплата за капитальный ремонт квартиры проходит поэтапно. Весь объём работы мы делим на этапы, а впоследствии вы оплачиваете каждый этап работы после его выполнения. Это удобно обеим сторонам : вы видите выполненную работу, а мы получаем заказчика. Ведь большинство фирм требуют заплатить сразу более половины стоимости работы. В этом случае вы никак не сможете повлиять на ход работ, если качество вам не понравится.
Единственное исключение - первый этап работ. Бывали на моей памяти очень хитрые заказчики, которые на мою адекватную просьбу получить оплату за выполненную работу всячески старались оттянуть момент оплаты - мол, потом, ты сперва сделай ремонт, а потом я тебе заплачу. Именно по этому для укрепления веры в заказчика на первом этапе мы работаем только по авансовой системе. Аванс будет чисто номинальный -10 000 руб.
7
Чем отличается капитальный ремонт квартиры от косметического?
При косметическом ремонте не выполняется замена дверей и окон , выравнивание стен, потолков и полов, а также остаётся старая электропроводка и сантехнические коммуникации. Капитальный ремонт квартиры включает в себя выполнение значительного большего объема работ : демонтируется старая отдлека, укладывается новая электропроводка, новые полипропиленовые сантехнические трубы, выравниваются все виды поверхностей с лазерной точностью выверяя искажения поверхностей. Это будет комплексный ремонт вашего помещения, которые не только изменит цвет обоев, но полностью преобразит вашу квартиру, вплоть до перепланировки.
8
Из чего складывается цена капитального ремонта в Люберцах ?
Цену капитального ремонта за квадратный метр сложно определить однозначно. На общую стоимость наших услуг влияет много факторов. К примеру, одному заказчику нужна перепланировка, другому - совсем не нужна. Значит при всех равных условиях объём работы по второму объекту для нас будет меньше. И таких моментов очень много. Мы старались определить цену капитального ремонта квартиры эмпирическим путём, однако всё равно это - условная стоимость.
Точную цену ремонта я смогу обозначить только после встречи на вашем объекте, выполнении замеров своими приборами и составлении сметы на ремонт
9
Можно ли заказать частичный ремонт комнаты, не заказывая капитальный ремонт ?
Мы выполняем и частичный ремонт комнаты. Это встречается довольно часто, когда заказчики проживают на объекте, в одной комнате, а мы занимаемся ремонтом другой. Конечно же, такие виды работы мы тоже выполняем. Стоимость определяется также по многим факторам - сложность, объём, требуемые виды работ.
10
Чем акриловая ванна лучше чугунной и какую лучше купить?
На такой довольно философский ответ нельзя ответить однозначно. Главное достоинство достоинств акриловых ванн - огромный выбор внешних форм, а также удобство транспортировки ввиду небольшого веса. Если сравнивать со 120 киллограммовой чугунной, акриловая ванна - просто пушинка ( имеет вес около 15-20 кг).
Ну а главное, на мой взгляд, это возможность текущего ремонта акриловой ванны. Любой скол можно отремонтировать даже собственными силами, в отличи от чугунной, где скол эмали очень сложно восстановить в квартирных условиях : вам придётся везти тяжеленную ванную в специальную мастерскую, что сопряжено с временными и финансовыми неудобствами.
Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
25.06.2022
А мы продолжаем ремонт, и я занимаюсь обшивкой санузла гипсокартоном. Посмотрите, что получилось :
10.06.2022 Вот такая получилась антресоль! Выдержит 500 кг! Наведите на видео :
15.05.2022
Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций
Это - ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты. Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта.
Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :
Текущий ремонт квартиры
Последний сданный объект в новостройке
Дата ремонта : 30.01.2022
Площадь квартиры : 50 м²
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т.р
450
Цена материалов, т.р
460
1. Ванная комната
2. Кухня
3. Комната
4. Коридор
" Мы работаем своими руками, от начала до конца будем выполнять ремонт вашего нового жилья, отвечая за весь процесс."
Сергей Трефилов
Сергей Трефилов
Фото наших работ по ремонту и отделке квартир
На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры. Перейдите по ссылке в каталог фото :
Фото наших ремонтов