Ещё больше наших видео тут :
Видео блог
Ремонт без посредников
Люберцы
Ремонт квартир в Люберцах
Отец и сын
Сергей и Евгений Трефиловы
Капитальный ремонт квартиры 2022
Люберцы
Бесплатная консультация
Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов
Ошибка отправки данных.
Блог
Прайс на услуги
Видео блог
Опубликовано : 27.05.2018
Просмотры
13100
Дата : 27.05.2018
Просмотров : 13100
От : 27.05.2018
Просмотров : 13100
Цена капитального ремонта квартиры под ключ в Люберцах в 2022 году
Давайте знакомиться!
Сергей Трефилов
опыт 20 лет
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир
Я лично всю жизнь занимаюсь ремонтом квартир, а в последние 10 лет стал специализироваться на комплексном ремонте вторички и новостроек. Половину своего рабочего стажа я работал в крупных фирмах , где насмотрелся таким приемам ведения бизнеса, которые меня в корне не устраивают.
С чего начать капитальный ремонт квартиры в Люберцах ?
Отличие капитального ремонта от косметического
При капитальном ремонте квартиры под ключ в новостройке порядок работ и схема несколько отличается от отделки в уже жилом помещении. При капитального ремонте новой квартиры отсутствуют демонтажные работы по удалению старых покрытий, а также замене электропроводки и сантехнических труб.
В капитальный ремонт квартиры вторички могут входить следующие виды работ :
снос перегородок, демонтаж стен, устройство новых перегородок;
создание арок из гипсокартона, прямоугольных проёмов;
замена сантехнических коммуникаций, замена радиаторов отопления
замена стеклопакетов;
укладка тёплых полов
штробление стен и укладка допольнительных кабелей - ТВ, Интернет.
Довольно часто при выполнение капитального ремонта в Люберцах происходит полная замена электропроводки в связи с износом старой, а также развитием современных технологий. Также помимо переоборудования инженерно-технических сетей обязательно проводятся следующие этапы работ :
1
Выравнивание потолков и стен;
2
Выполнение стяжки пола;
3
Черновая и финишная отделка комнат.
Капитальный ремонт квартиры «под ключ» в Люберцах в новой квартире требует учета определённых нюансов здания : усадки. Период усадки многоэтажного дома может продолжать 1-2 года. Конечно же , жить без ремонта всё это время нельзя, однако я рекомендую выполнять капитальный ремонт новостройки относительно бюджетными материалами, чтобы при усадке было бы совсем не жаль недорогих материалов.
Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
10.06.2022 Вот такая получилась антресоль! Выдержит 500 кг! Наведите на видео :
15.05.2022
Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций
Это - ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты. Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта.
Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :
Текущий ремонт квартиры
Этапы капитального ремонта квартиры в Люберцах
1 этап. Составление плана/проекта квартиры
Конечно же, я рекомендую начинать капитальный ремонт квартиры в Люберцах с составления проекта, хотя бы своими силами. На это есть масса бесплатных онлайн программ. Обращаться к дизайнерам тоже можно, но дизайнер должен иметь инженерное образование или большой опыт работы с отделочниками. В противном случае вы впустую переплатите деньги за дизайн, который на деле приходится полностью пересматривать из-за непрактичных решений.
Самостоятельно также совсем несложно сделать планировку своей квартиры, показать нам, какие стены будут сноситься,а какие будут возводиться. Где будет стоять ванная, унитаз, умывальник. Я рекомендую очень удобный бесплатный сервис : http://remplanner.ru. Я не рекламирую этот сервис, не получаю ни рубля - просто это простой и быстрый способ.
Вот так просто и быстро можно сделать небольшой чертеж
Можете выполнить замеры и начертить точно такой же план -но от руки просто на бумаге, с перенесением размеров , розеток , светильников , выключателей . Это не сложно !
Если немного владеете компьютером - можно нарисовать в Fotoshop. Достаточно научиться чертить прямые линии разной толщины !
Ну и если вы хоть как-то связаны с проектированием, то вы и сами знаете о существовании SketchUp, ArchiCad, AutoCad - Но, к сожалению, программы эти платные, и стоят очень дорого -около 20-30 тысяч ежемесячно ! Конечно же, если взломанные версии, но поиском этих версий занимайтесь самостоятельно!
Поэтапный план капитального ремонта поможет нам избежать:
1
повреждения готовой отделки
2
выполнения одних и тех же работ повторно
3
нарушения сроков капитального ремонта квартиры
Пример
Простой пример появляющихся проблем в процессе ремонта, если заказчик не обдумал заранее проектировку квартиры : мы поклеили обои, приходит заказчик и вдруг вспоминает, что вот на этой стене должна быть розетка. А без этой розетки совсем никак! И нам придётся штробить стену, поднимать ламинат, затем по новой клеить полосу обоев.
Конечно же, при капитальном ремонте квартиры в Люберцах составление проекта - лишь моя искренняя рекомендация. В принципе обойтись можно и без проекта, если площадь небольшая и у вас нет особых требований к выполнению ремонта, однако я приведу пример случая, когда отсутствие проекта при капитальном ремонте вызывает настоящую проблему.
2 этап. План электрики квартиры
План электрики можете сделать всё в том же remplanner, или же от руки. А я списком напишу, что именно мне нужно видеть на этом плане, и , если вы будете рисовать от руки - приведу вам обозначения. Это важно!
Обозначения элементов электрики
А значит, теперь вы без труда сможете прочитать эту простую схему ( обратите внимание, что розетки могут компановаться по 2,3,4,5...
Первым делом выполняется демонтаж старых покрытий, отделки. Изменение при необходимости дверных проёмов, устройство арок, снятие старого ламината. Если предполагается перепланировка, то будут демонтироваться старые перегородки/стены.
Посмотрите, как мы всего лишь с переустройства ванной комнаты смогли увеличить помещение!
Нажмите на видео для просмотра :
Ещё больше видео о нас тут :
Видео блог
4 этап. Черновые работы
В первую очередь после демонтажных работ выполняется подготовка дверных и оконных проемов. Зачастую при капитальном ремонте квартиры в Люберцах выполняется замена стеклопакетов.
После этого выполняется остекление балкона, электромонтаж проводки, замена старых сантехнических железных труб на новые долговечные, сооружаются новые перегородки.
Далее выполняется выравнивание стен, оштукатуривание. Также рекомендую выполнять прокраску потолков, даже если предполагается натяжной потолок. Это защитит натяжной потолок от осыпания мусора.
На этапе черновой отделки нельзя будет обойтись и без выполнения гидроизоляционных работ в ванной. Современные материалы позволяют выполнить гидроизоляцию очень качественно, что предотвратит утечку воды комнаты или к соседям этажом ниже.
На этом этапе также выполняется замена электрощитка, прокладывание кабеля для ТВ,Интернета, укладка кабеля под кондиционер, а также отвод конденсата от кондиционера в ванную. Это очень удобно - все провода скрыты, а соседи не ругаются из-за капающего конденсата!
5 этап. Финишная отделка
Последний сданный объект в новостройке
Дата ремонта : 30.01.2022
Площадь квартиры : 50 м²
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т.р
450
Цена материалов, т.р
460
1. Ванная комната
2. Кухня
3. Комната
4. Коридор
После того, как мы выравняем стены - выполняется монтаж потолков. Мы выполняем потолки из гипсокартона для комнат и кухни и потолки из пластиковых панелей - для ванной и туалета. Параллельно с этим мы занимаемся укладкой керамогранитной плитки на пол и установкой ванной.
Далее - все коммуникации зашиваются гипсокартоновыми коробами, штукатуркой, после чего происходит финишное выравнивание стен, грунтовка и шпатлевание под чистовые покрытия.
Ну и в самую последнюю очередь - укладка ламината, поклейка стен побоями, покраска стен, установка раковины и унитаза.
Из чего состоит цена капитального
ремонта квартиры в Люберцах?
Основной характеристикой капитального ремонта под ключ является комплексная замена всех коммуникаций и координальное изменение внешнего вида квартиры с помощью дизайна и перепланировки.
Цена капитального ремонта квартиры в Люберцах складывается из совокупности многих параметров :
объём работ — зависит от размеров квартиры, площади помещения, на которой требуется ремонт, а также и от сложности ремонтных работ;
Уровень сложности : Косметический ремонт, капитальный ремонт, евроремонт
Виды работ : Выполнение демонтажных работ, выравнивание поверхностей, штукатурные работы, электрика, сантехника, устройство гипсокартоновых ниш и т.д
Оплата сторонних специалистов - дизайнеров, проектировщиков, сборщиков, грузчиков
Стоимость черновых и финишных материалов
Цена строительных материалов не всегда строго зависит от объёма работ.
Пример : повесить простую люстру можно за 5 минут. А у меня был случай, когда заказчик привёз люстру Сваровски, которая состоит из тысяч сборных элементов, каждый из которых стоит как целая люстра. И мне пришлось собирать её, а в случае порчи хотя бы одной детали мне пришлось бы платить из своего кармана, а по времени заняла целый день. Согласитесь, такая работа должна оценивать по-другому?
Цена капитального ремонта в Люберцах за квадратный метр
Примерные цены на ремонт за М²:
Почему примерные цены? Да потому что я не знаю, какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и сделать
ремонт ванной пластиком, а другой - отделать всё мрамором. Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.
Ремонт в новостройке
Косметический ремонт
от 3500 руб/м²
Черновой ремонт
от 4500 руб/м²
Капитальный ремонт
от 6000 руб/м²
Ремонт по ключ
от 8000 руб/м²
Ремонт вторички
Косметический ремонт
от 3500 руб/м²
Черновой ремонт
от 5000 руб/м²
Капитальный ремонт
от 7000 руб/м²
Ремонт по ключ
от 9500 руб/м²
" Мы работаем своими руками, от начала до конца будем выполнять ремонт вашего нового жилья, отвечая за весь процесс."
Сергей Трефилов
Сергей Трефилов
Ремонт квартир в Люберцах
Ремонт без посредников
Люберцы
Ваши Данные успешно отправлены! Я перезвоню вам в течение часа.
С уважением,
Сергей Трефилов
С уважением,
Сергей Трефилов
Oops! Something went wrong while submitting the form.
10 главных вопросов заказчиков
о капитальном ремонте квартиры в Люберцах
1
Что собой представляет капитальный ремонт квартиры в Люберцах ?
Капитальный ремонт квартиры в среднем требуется раз в 16-20 лет. Если брать квартиры старого жилого фонда, где отделка проводилась ещё в начале 90 или в советское время, то с тех пор технологии и материалы настолько изменились, что замене подлежит в принципе всё - от стяжки пола до обоев.
Капитальный ремонт квартиры будет включать в себя работы :
демонтаж старых и монтаж новых перегородок;
смена межкомнатных и входных дверей;
замена сантехнических труб;
электромонтажные работы;
выравнивание поверхностей стен;
выполнение стяжки пола;
выравнивание, отделка потолков;
Работы по укладке плитки;
покраска стен, поклейка обоев;
укладка напольных покрытий;
2
C чего начинать капитальный ремонт в квартире?
Капитальный ремонт квартиры в Люберцах, во-первых, следует начинать с составления технического задания и плана. По-хорошему - это професиональный дизайн проект с отдельными планами демонтажных,монтажных работ, выключателей и розеток, освещения, сантехники,расположением бытовых приборов.
Если есть хотя бы минимальный план, тех задание, то выполнение капитального ремонта с нашей помощью будет проходить гораздо проще!
Небольшой проект квартиры вы сможете создать своими собственными руками
- дотаточно иметь бумагу, рулетку и карандаш.. Расцветку обоев, паркетной доски, керамогранита вы
сможете присмотреть также сами в любом специалезированном магазине,
а вот планы демонтажных, монтажных работ, электрике - на любом сайте по составлению проекта квартиры online, всего за 500 руб
Напишите мне,я соринетирую, на каких сайтах это можно сделать.
3
Кто осуществляет контроль качества работ на объекте ?
Мы работаем с сыном вдвоем, и я лично выполняю все виды работ. В отличие от крупных фирм, где проектирует один, командует другой, выполняет третий, проверяет четвертый, а квартиру вам сдаёт человек, который в принципе никогда не присутствовал на этом объекте.
Это означает, что абсолютно за все виды работ несёт ответственность один человек. Да и мне так проще : мне не нужно стоять над душой у каждой стенки, как это бывает при больших объёмах работы. А в случае каких то проблем прораб даже не всегда знает, кто именно виноват в плохой работе.
4
Какие материалы вы используете в работе?
В отличие от фирм мы не занимаемся продажей материалов, а будем закупать их вместе с вами в строительных магазинах и рынках
Москвы и Подмосковья : Леруа Мерлен, ОБИ. В процессе черновых работ я составляю список требуемых материалов и вы можете самостоятельно закупить все черновые материалы нужных производителей по самой оптимальной цене, которую только сможете найти.
Опять же, я не навязываю какие-то свои магазины, а всего лишь рекомендую. В то время как фирмы, занимающиеся капитальным ремонтом квартиры под ключ в Соллнцево, зарабатывают на продаже материалов до 25% от их стоимости, я даю вам прекрасную возможность оптимизировать бюджет.
5
Как выполняется подъём материалов в квартиру, а также вынос строительного мусора ?
В рамках указанных расценок мы сможем осуществить подъём материалов от подъезда в квартиру при наличии грузового лифта. При отсутствии лифта лучше нанять грузчиков. Я не любитель носить мешки по 50 кг на 6 этаж...
Что касается строительного мусора - мы , конечно же, вынесем все строительные отходы. Однако вам следует заранее обговорить это с вашей управляющей компанией. Бывало такое, что нам запрещали выбрасывать крупногабаритный мусор в общие контейнеры. Если вашей управляющей компанией это запрещено, позаботьтесь о том, чтобы заказать отдельный контейнер. К сожалению, у нас не так много времени, чтобы бродить по району и рассовывать мешки с кирпичами по разным мусоркам.
6
Как проходит оплата за работу ?
Оплата за капитальный ремонт квартиры проходит поэтапно. Весь объём работы мы делим на этапы, а впоследствии вы оплачиваете каждый этап работы после его выполнения. Это удобно обеим сторонам : вы видите выполненную работу, а мы получаем заказчика. Ведь большинство фирм требуют заплатить сразу более половины стоимости работы. В этом случае вы никак не сможете повлиять на ход работ, если качество вам не понравится.
Единственное исключение - первый этап работ. Бывали на моей памяти очень хитрые заказчики, которые на мою адекватную просьбу получить оплату за выполненную работу всячески старались оттянуть момент оплаты - мол, потом, ты сперва сделай ремонт, а потом я тебе заплачу. Именно по этому для укрепления веры в заказчика на первом этапе мы работаем только по авансовой системе. Аванс будет чисто номинальный -10 000 руб.
7
Чем отличается капитальный ремонт квартиры от косметического?
При косметическом ремонте не выполняется замена дверей и окон , выравнивание стен, потолков и полов, а также остаётся старая электропроводка и сантехнические коммуникации. Капитальный ремонт квартиры включает в себя выполнение значительного большего объема работ : демонтируется старая отдлека, укладывается новая электропроводка, новые полипропиленовые сантехнические трубы, выравниваются все виды поверхностей с лазерной точностью выверяя искажения поверхностей. Это будет комплексный ремонт вашего помещения, которые не только изменит цвет обоев, но полностью преобразит вашу квартиру, вплоть до перепланировки.
8
Из чего складывается цена капитального ремонта в Люберцах ?
Цену капитального ремонта за квадратный метр сложно определить однозначно. На общую стоимость наших услуг влияет много факторов. К примеру, одному заказчику нужна перепланировка, другому - совсем не нужна. Значит при всех равных условиях объём работы по второму объекту для нас будет меньше. И таких моментов очень много. Мы старались определить цену капитального ремонта квартиры эмпирическим путём, однако всё равно это - условная стоимость.
Точную цену ремонта я смогу обозначить только после встречи на вашем объекте, выполнении замеров своими приборами и составлении сметы на ремонт
9
Можно ли заказать частичный ремонт комнаты, не заказывая капитальный ремонт ?
Мы выполняем и частичный ремонт комнаты. Это встречается довольно часто, когда заказчики проживают на объекте, в одной комнате, а мы занимаемся ремонтом другой. Конечно же, такие виды работы мы тоже выполняем. Стоимость определяется также по многим факторам - сложность, объём, требуемые виды работ.
10
Чем акриловая ванна лучше чугунной и какую лучше купить?
На такой довольно философский ответ нельзя ответить однозначно. Главное достоинство достоинств акриловых ванн - огромный выбор внешних форм, а также удобство транспортировки ввиду небольшого веса. Если сравнивать со 120 киллограммовой чугунной, акриловая ванна - просто пушинка ( имеет вес около 15-20 кг).
Ну а главное, на мой взгляд, это возможность текущего ремонта акриловой ванны. Любой скол можно отремонтировать даже собственными силами, в отличи от чугунной, где скол эмали очень сложно восстановить в квартирных условиях : вам придётся везти тяжеленную ванную в специальную мастерскую, что сопряжено с временными и финансовыми неудобствами.
Фото наших работ по ремонту и отделке квартир
На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры. Перейдите по ссылке в каталог фото :
Фото наших ремонтов
