Черновой ремонт квартиры в Москве от 3500 руб за м²
Москва и Мос.обл.
Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов
Ошибка отправки данных.
Отец и сын
Сергей Трефилов и сын
Фото
Блог
Прайс
Видео
Опубликовано :  13.07.2022
Просмотры
3551
Фото
Блог
Цены
Дата :  13.07.2022
Просмотров :  3551
Фото
Блог
Цены
От :  13.07.2022
Просмотров :  3551

Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Москве в 2022 году

Сергей Трефилов
опыт 20 лет
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир

C чего начать черновой ремонт квартиры?

Итак, вы планируете ремонт квартиры в новостройке. Вас ждет два этапа : черновой ремонт и финишная отделка. Мы, к примеру, чаще выполняем оба этих вида работ, но часто заказчик не может оплатить всю стоимость ремонта за 2-3 месяца, поэтому заказывает только черновые работы. Перед началом ремонта обязательно ответьте на следующие вопросы :
1 Планировка. Вам подходит расположение внутренних перегородок, стен? Вы хотите выполнить перепланировку, убрать какие-то стены, добавить новые?
2 Освещение Какие будут зоны освещения, где будут располагаться выключатели, Как будет располагаться мебель. От этого зависит - как вести проводку, места под розетки.
3 Тёплые полы Продумайте - будут ли они только в ванной, на кухне, или же по всей квартире. Имейте в виду, что укладывать полы под мебелью - совершенно бессмысленно!
4 Шумоизоляци Шумные ли у вас соседи? Может быть, у вас большая семья, которая будет доставлять шум соседям.
5 Вентиляция Будете ли вы заказывать монтаж приточной вентиляции, или сразу центральную? Под кондиционеры также нужно продумать место расположения.
После этого можно искать команду по ремонту. Заранее советую на бумаге проработать план квартиры. На плане нам будет нужна : электропроводка квартиры, инженерные коммуникации. Отметьте места розеток, выключателей, светильников. Если у вас будет проект, это хорошо, но не обязателно. Ну а на видео я расскажу о недостатках дорогих дизайн-проектов.
Нажмите на видео

Что входит в черновой ремонт квартиры ?

Начнем с разграничения понятий. Черновой ремонт квартиры - это все "незаметные" для заказчика работы, так сказать подготовительные, но обязательные. В черновой ремонт входят :
Перепланировка: снос существующих перегородок и возведение новых ( если нужно);
Штукатурка стен (по требованию)
Стяжка пола
Укладка электропроводки
Разводка труб
Замена окон и дверей
Гидроизоляция
Зачистка черновой отделки

1 Перепланировка

Нажмите на видео
Перепланировку нужно выполнят в соответствии с нормами жилижного кодекса. Некоторые работы можно выполнять только после согласования с государственными органами. На портале Госулуг об это можно почитать. После выполнения всех работ обратитесь в Жилищную инспекцию, сотрудники пдолжны принять данные изменения и выдать акт о приёме работ.

Что запрещено при перепланировке :

Объединять кухню, где есть газовая плита с любой другой комнатой;
Демонтировать несущие конструкции;
Перестривать чердаки, подвалы ( любые общедомовые помещения);
Нарушать работу любых общедомовых коммуникаций ( вентиляция, канализация и т.д);
Изменять размеры ванной/туалета так, чтобы они находились над жилыми зонами соседей.

Разрешено после согласования с ГосОрганами

Переносить ванные комнаты и туалеты : таким образом, чтобы ни сверху не снизу не располагались жилые комнаты ваших соседей;
Изменять устройство полов ;
Выполнять устройство гардеробных ;
Увеличивать количество комнат с помощью монтажа перегородок;
Объединять ванную/санузлы c коридором;
Ну а вот видео - пример хорошего, рабочего и популярного планировочного решения на нашем объекте : объединили кухню и гостиную.
Нажмите на видео

Разрешено без получения дополнительных согласований и документов

Монтаж встроенной мебели;
Заменять инженерное оборудование;
Менять напольные покрытия ;
Устанавливать наружные блоки кондиционеров ;
Устанавливат новую электроплиту ;

2 Монтаж электропроводки

При монтаже электропроводки существует ряд требований при черновом ремонте квартиры. Эти пукты вы можете уточнить у меня, и я подробнее вам расскажу.

3 Правила электротехнических работ

Все провода должны быть хорошо изолированы : применяются термоусадочные трубки, обжимные гильзы. ;
Для каждого мощного потребителя ведётся своя линия на свой автомат ( плита, духовка, бойлер, тёплый пол и т.д). Розетки и свет также разделяются по разным автоматам. Желательно свет также разделять минимум на два автомата : если один автомат отключится, то вы не останетесь без света;
Важно правильно подобрать автомат под конкретную линию : автомат должен выключаться раньше, чем линия начнет перегреваться!

3 Монтаж труб

Что требуется от вас, как от заказчика на данном этапе? Конечно же - понимание. Где будут располагаться все точки водозабора - посудомоечная машина, стиральная, раковины, унитазы, биде и тд. И если посудомоечная машина может иметь небольшой люфт в расположении - вода подключается гибкой подводкой, то вот крепить кран в ванной нужно точно зная, куда его крепить! Ведь я буду сверлить плитку!
Если говорить о выборе материала - сшитый полиэтилен или полипропилен, то разницы нет никакой. Все толки в интернете - лишь только о том, как вытащить больше денег из заказчика на системе РЕХАУ ( сшитый полиэтилен). Сантехнические продавцы пытаются всех убедить, что этот Rehau - квинтессинция сантехники!
Я сделаю отдельную статью об этом, но скажу лишь одно : сшитый полиэтилен удобен лишь тем, что не требует паяльника! И придуман был немцами после изобретения полипропилена для того, чтобы на стройплощадке можно было бы работать без паяльника!

4 Выравнивание стен, потолков, откосов

Я выполняю три типа выравнивания стен штукатуркой. Эти типы имеют разную трудоёмкость, соответственно должны оплачиваться по-разному. Начнем с наименее затратных, простых :
Под правилО. Будет использовано МИНИМУМ штукатурки. Стена может быть отклонена по вертикали, но сама плоскость будет ровная. Подойдет для бюджетного ремонта, квартиру под сдачу. ;
Штукатурка по маякам по лазерному уровню Каждая стена будет ровная сама по себе как в плоскости, так и выровнена по вертикали. Единственный недостаток - стены в примыкании друг с другом могут иметь угол, отличный от 90. Подойдет везде, где нет нужны ровно и четко вписать в данный угол шкаф.
Геометрия комнаты 90 градусов Тут уже помимо выравнивания плоскости стены, выравнивния стены по вертикали нужно будет выравнивать стены относительно друг друга
Все виды работ мы выполняем сами. Вот так я штукатурю потолки :
Нажмите на видео

5 Стяжка полов

Пол можно заливать тремя способами :
Цементная мокрая стяжка пола
Сухая стяжка пола;
Механизированным способом;
Это - глобальная классфикация, наиболее частые варианты. Читайте подробнее в моей статье о стяжке пола . Типовые стяжки для квартир бывают на цементной или на гипсовой основе. Цемент схватится за сутки, а гипсовая - за несколько часов. На цементный пол финишные покрытия рекомендуется укладывать через 12-14 дней, а на гипсовую уже через несколько дней ( для керамогранита), ну и для ламината - через неделю. На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели.
Сухая стяжка - хорошее решение, если нужно облегчить конструкцию ( например, деервянные перекрытия старых домов). Часто такую стяжку применяют при капитальном ремонте квартир. Такой стяжке даже сохнуть не нужно!
Теплые полы укладываем после заливки стяжки. Внимание : теплый пол в квартирах по законодательству можно делать только электрическим! Те, кто подключается к горячему стояку - нарушает закон!

Стоит ли покупать квартиры с черновым ремонтом ?

Сейчас застройщики активно привлекают покупателей тем, что продают квартиры с готовым черновым ремонтом. Казалось бы - чернвой ремонт есть, а уже финишную отделку делайте по своему усмотрению! Но не тут тот было!
Сейчас мы делалем ремонт к трёхкомнатной квартире с черновым ремонтом от застройщика. И я вам скажу, что пееделывать приходится почти всё! Для начала - посмотрите видео первого знакомства с черновым ремонтом от застройщика.
Нажмите на видео
Я веду подробный отчет и рассказываю о всех тонкостях переделки чернового ремонта от застройщика в разделе "Текущий ремонт". Следите за обновлениями :
Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
25.06.2022 А мы продолжаем ремонт, и я занимаюсь обшивкой санузла гипсокартоном. Посмотрите, что получилось :
Нажмите на видео
10.06.2022 Вот такая получилась антресоль! Выдержит 500 кг! Наведите на видео :
Нажмите на видео
15.05.2022 Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций
Нажмите на видео
Это - ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты. Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта. Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :
Текущий ремонт квартиры

Расценки на черновой ремонт под ключ в Москве в 2022 за квадратный метр

Примерные цены на ремонт за М²:
Почему примерные цены? Да потому что я не знаю, какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и типовой ремонт детской ( обои + ламинат), а другой - концептуально подойти к вопросу с помощью ЦВЕТА, СВЕТА И ЗОНИРОВАНИЯ. Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.
Ремонт под ключ
Ремонт по дизайн проекту
от 9800 р
Устройство полов
Устройство гидроизоляции полов (обмазочным способом)
300 р
Устройство полов из керамзитобетона (до 50 мм)
200 р
Увеличение толщины полов из керамзитобетона на каждые 10 мм
80 р
Устройство цементно-песчаной стяжки толщ. до 50 мм
350 р
Увеличение толщины стяжки на каждые 10 мм
100 р
Установка армирующей металлической сетки
80 р
Армирование стяжки фиброволокном
100 р
Устройство нивелирующего наливого пола 2-3 мм
220 р
Устройство нивелирующего наливного пола 3-10 мм
250 р
Устройство нивелирующего наливного пола 10-30 мм
300 р
Устройство нивелирующего наливного пола 30-50 мм
350 р
Устройство чернового пола по деревянным лагам
500 р
Укладка керамзита (до 100 мм)
100 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм)
350 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины)
100 р
Настил на пол пленки ПВХ
30 р
Укладка ГВЛВ (1 слой)
160 р
Укладка фанеры калиброванной (1 слой)
200 р
Шлифовка фанеры
100 р
Укладка ламината с подложкой (прямая укладка)
250 р
Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка)
270 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой)
270 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали
270 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей
350 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали
350 р
Дополнительное крепление паркетной доски саморезами
50 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (прямая укладка)
220 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (диагональная укладка)
220 р
Укладка пробкового покрытия на клей
300 р
Покрытие полов лаком (1 слой)
50 р
Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя)
1100 р
Настил рулонного линолеума
150 р
Настил коммерческого линолеума
120 р
Проварка швов линолеума
100 р
Настил рулонного коврового покрытия
250 р
Настил плиточного коврового покрытия
400 р
Фигурная резка ламината, паркетной доски
350 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм)
850 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) по диагонали
1050 р
Укладка плитки крупного формата (свыше 300 мм) на пол
1000 р
Укладка плитки на пол с подбором рисунка
1050 р
Укладка плитки нестандартного размера на пол с подбором рисунка
1200 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол
1600 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол с подбором рисунка
1800 р
Укладка мрамора на пол
1600 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)
50 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)
50 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)
50 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)
50 р
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)
50 р
Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)
50 р
Установка накладного порожка
400 р
Установка пробкового компенсатора
200 р
Установка плинтуса (пластик)
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) до 60 мм.
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) 60-100 мм
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) выше 100 мм.
200 р
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус)
200 р
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением)
400 р
Окраска плинтуса до 60 мм.
150 р
Окраска плинтуса 60-100 мм.
150 р
Окраска плинтуса свыше 100 мм.
200 р
Установка плинтуса из пробки
400 р
Облицовка ступеней плиткой
1000 р
Облицовка порогов плиткой
1100 р
Облицовка порогов мозаикой
2100 р
Прайс на отделочные работы
Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
25.06.2022 А мы продолжаем ремонт, и я занимаюсь обшивкой санузла гипсокартоном. Посмотрите, что получилось :
Нажмите на видео
10.06.2022 Вот такая получилась антресоль! Выдержит 500 кг! Наведите на видео :
Нажмите на видео
15.05.2022 Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций
Нажмите на видео
Это - ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты. Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта. Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :
Текущий ремонт квартиры
Блог о ремонте
Черновой ремонт квартиры
от Сергей Трефилов от 13.07.2022
Блог о ремонте
Косметический ремонт
от Сергей Трефилов от 25.07.2022
Блог о ремонте
Эконом ремонт кухни ?
от Сергей Трефилов от 12.08.2022
Блог о ремонте
Ремонт ванной
от Сергей Трефилов от 05.04.2019
Блог о ремонте
Полусухая стяжка
от Сергей Трефилов от 10.06.2018
Блог о ремонте
Недорогой ремонт комнат
от Сергей Трефилов от 25.02.2022
Блог о ремонте
Фото наших работ
от Сергей Трефилов от 30.05.2022
Блог о ремонте
Видео блог
от Сергей Трефилов от 08.01.2022
Блог о ремонте
Блог о ремонте
от Сергей Трефилов от 20.01.2022
Фото наших работ по ремонту и отделке квартир
На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры. Перейдите по ссылке в каталог фото :
Фото наших ремонтов
НЕ УХОДИТЕ !
Я бесплатно оценю ваш ремонт прямо по телефону !
Давайте попробуем :
Ваши данные отправлены! Я свяжусь с вами в течение 30 минут!
Что то пошло нет, свяжитесь со мной по телефону
+
Закажите бесплатную консультацию
Ремонт от команды,чей успех основывается на семейных ценностях.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
'
Новая статья от 21.07.2022 X